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Affinités Pierre

Présentation Patrimoine Documentation Souscription
Présentation

Proposée par Groupama Gan REIM, Affinités Pierre, SCPI à capital fixe immatriculée le 30 décembre 2015 et dont le dernier visa a été délivré par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le 26 juillet 2019, est destinée à des investisseurs désireux d’accéder à l’immobilier d’entreprise, dans une optique de détention à long terme et avec une durée de placement recommandée de 8 années.

Affinités Pierre vise la constitution et la gestion d’un patrimoine d’actifs immobiliers composé principalement de bureaux, de commerces, de locaux d’activités et d’entrepôts/logistique ayant pour objectif la valorisation du capital investi, une diversification géographique et sectorielle et la perception de revenus réguliers.

Stratégie

Affinités Pierre procède à une recherche active d’opportunités d’investissement immobilier répondant aux critères suivants :

  • Des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux,commerces, locaux d’activités et entrepôts/logistique) situés à Paris, en Île-de-France et dans des métropoles françaises et européennes, localisés dans des zones tertiaires considérées pour leurs qualités par la Société de Gestion et bénéficiant d’une demande locative forte.
  • Des immeubles :
    – neufs, récents ou restructurés,
    – construits et loués ou en construction (VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement) et pré-loués,
    – détenus en direct ou à travers des prises de participation de sociétés possédant un ou plusieurs actifs.
  • Des profils de performance jugés pertinents par la Société de Gestion Groupama Gan REIM :
    – capacité des immeubles à générer des revenus pérennes compte tenu de la qualité de leur profil locatif lié notamment à la durée longue des baux et à la solvabilité des locataires,
    – cessibilité des actifs permise par leur qualité intrinsèque de conception, de construction et d’exploitation et par leur emplacement stratégique (localisation et desserte),
    – recherche de labels environnementaux et de certifications garantissant l’adéquation des immeubles avec les besoins des occupants et respectant des exigences en matière de confort, de santé, de maîtrise des charges et de performance énergétique (HQE, BBC, BREEAM).

Objectifs

Affinités Pierre vise plusieurs objectifs patrimoniaux :

  • Accéder, par l’intermédiaire d’un support adapté, à l’immobilier d’entreprise, en bénéficiant de l’expertise de professionnels rompus à l’acquisition et à la gestion d’actifs immobiliers,
  • Diversifier son patrimoine par la détention d’une partie du capital d’un support investi dans plusieurs catégories d’actifs immobiliers réservés le plus souvent à des investisseurs spécialisés disposant de moyens importants : des bureaux,des commerces, des locaux d’activité et des entrepôts/logistique,
  • Préparer sa retraite et transmettre son patrimoine dans un cadre légal et fiscal simplifié,
  • Se procurer des revenus complémentaires potentiels, issus de l’exploitation des immeubles, sous forme de dividendes trimestriels,
  • Se constituer, indirectement et à son rythme, un patrimoine composé principalement d’actifs immobiliers d’entreprise,
  • Partager avec d’autres épargnants et contrairement à un investissement individuel direct, les revenus, les frais et les risques attachés à tout investissement immobilier,
  • Disposer d’une information régulière par l’envoi d’un support trimestriel permettant de suivre l’évolution de son placement en parfaite connaissance.

Caractéristiques*

Visa AMF : N° 21-02 du 16 mars 2021
Forme juridique : Société Civile de Placement Immobilier à capital fixe
Montant du capital initial : 760 000 €
Montant du capital maximum statutaire : 600 000 000 €
Date d’ouverture de la souscription : 26 avril 2021
Prix de souscription d’une part : 250 €
Modalité de souscription des parts : Souscription initiale minimum de 5 parts
Délai de jouissance des parts : Le 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription
Durée de placement recommandée : 8 ans minimum
Capacité d’endettement : 50% de la valeur du patrimoine
Fréquence de la valeur de la part : Mensuelle
Fréquence de distribution potentielle des revenus : Trimestrielle
Fiscalité : Régime des revenus fonciers et des plus-values immobilières
Commission de souscription des parts : 10% TTC maximum de chaque augmentation de capital
Commission de cession des parts : 120 € TTC cession de parts de gré à gré, ou 6% TTC du montant pour une cession de parts sur le marché secondaire
Commission de gestion annuelle : 12% TTC des produits locatifs et financiers nets encaissés
Commission de suivi et de pilotage des travaux : 2% HT maximum du montant HT des travaux réalisés
Commission d’acquisition d’immeubles : Aucune
Commission de cession d’immeubles : Aucune pendant 5 ans puis 2,40% TTC du prix de cession au-delà de la 5ème année

* Les détails figurent dans la plaquette commerciale et la Note d’Information.

Patrimoine
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Documentation

Statuts et Note d'Information

Affinités Pierre - Statuts Affinités Pierre - Note d'Information Note Groupama Gan REIM - Information des actionnaires - Modification de la note d’information en date du 6 septembre 2021

Document d'informations clés

Affinités Pierre - Document d'information clés

Rapports annuels

Affinités Pierre - Rapport annuel 2016 Affinités Pierre - Rapport annuel 2017 Affinités Pierre - Rapport annuel 2018 Affinités Pierre - Rapport annuel 2019 Affinités Pierre - Rapport annuel 2020 Affinités Pierre - Rapport annuel 2021

Plaquette commerciale

Affinités Pierre - Plaquette commerciale

Bulletins d'information

Affinités Pierre - Bulletin d'information n°1 - 1er trimestre 2016 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°2 - 2ème trimestre 2016 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°3 - 3ème trimestre 2016 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°4 - 4ème trimestre 2016 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°5 - 1er trimestre 2017 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°6 - 2ème trimestre 2017 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°7 - 3ème trimestre 2017 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°8 - 4ème trimestre 2017 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°9 - 1er trimestre 2018 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°10 - 2ème trimestre 2018 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°11 - 3ème trimestre 2018 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°12 - 4ème trimestre 2018 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°13 - 1er trimestre 2019 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°14 - 2ème trimestre 2019 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°15 - 3ème trimestre 2019 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°16 - 2ème semestre 2019 Affinités Pierre - Actualités du 1er trimestre 2020 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°17 - 1er semestre 2020 Affinités Pierre - Actualités du 3ème trimestre 2020 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°18 - 2ème semestre 2020 Affinités Pierre – Actualités du 1er trimestre 2021 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°19 - 1er semestre 2021 Affinités Pierre - Actualités du 3ème trimestre 2021 Affinités Pierre - Bulletin d'information n°20 - 2ème semestre 2021 Affinités Pierre - Actualités du 1er trimestre 2022

Investissements

Affinités Pierre - Investissement Bureaux Angers Affinités Pierre - Investissement Commerces Bayonne et Bourges Affinités Pierre - Investissement Commerce Paris Affinités Pierre - Investissement Commerces Beaune, Dijon, Le Havre et Saint Nazaire Affinités Pierre - Investissement Commerce Paris Affinités Pierre - Investissement Bureaux Toulouse Affinités Pierre - Investissement Bureaux Valence Affinités Pierre - Investissement Commerce Paris Affinités Pierre - Investissement Commerce Paris Affinités Pierre - Investissement Commerces Metz et Troyes Affinités Pierre - Investissement Commerce Paris Affinités Pierre - Investissement Logistique Nantes Affinités Pierre - Investissement Logistique Troyes Affinités Pierre - Investissement Commerce Marseille Affinités Pierre - Investissement Commerces Aix-en-Provence Affinités Pierre - Investissement Logistique Lille Affinités Pierre - Investissement Commerces Maubeuge Affinités Pierre - Investissement Bureaux Lille Affinités Pierre - Investissement Logistique Toulouse Affinités Pierre - Investissement Bureaux Lyon Affinités Pierre - Investissement Bureaux Marseille Affinités Pierre - Investissement Bureaux Lille Affinités Pierre - Investissement Logistique Ablaincourt Affinités Pierre - Investissement Bureaux Strasbourg Affinités Pierre - Investissement Bureaux Mantes-la-Jolie Affinités Pierre - Investissement Bureaux Paris Affinités Pierre - Investissement Bureaux et Commerces Bruxelles Affinités Pierre - Investissement Logistique Nîmes Affinités Pierre - Investissement Commerces Paris Affinités Pierre - Investissement Bureaux Nantes

Cessions

Affinités Pierre - Cession Commerce Paris
Souscription

Souscription à l’augmentation de capital

Affinités Pierre réalise sa quatrième augmentation de capital dans les conditions suivantes :

Date d’ouverture de la souscription : le 26 avril 2021
Montant total de la souscription : 240 000 000 €, par création de 1 200 000 parts
Prix de souscription d’une part

– dont valeur nominale

– dont prime d’émission

:

:

:

250 €

200 €

50 €

Nombre de parts minimum : 5 parts (pour la première souscription)
Commission de souscription par part : 10% TTC du prix de souscription, soit 25 € TTC
Date de clôture de la souscription : le 31 décembre 2023

Modalités de souscription

Pour souscrire, il convient de :

1/ Compléter et signer les documents suivants à imprimer :

le bulletin de souscription

la fiche de connaissance du client (personnes physiques)

la fiche de connaissance du client spécifique (personnes morales)

la déclaration de souscription SCPI + 75 ans

le mandat de prélèvement SEPA

2/ Joindre les pièces justificatives suivantes :

  • Personnes physiques :

 une copie d’une pièce d’identité (CNI ou passeport) en cours de validité (des deux conjoints si mariés sous un régime communautaire)

 un justificatif de domicile datant de moins de 3 mois (quittance de loyer, facture d’électricité, de gaz, d’eau ou de téléphone…)

 un RIB au format IBAN

 tout document justifiant de l’origine des fonds pour toute souscription

 un chèque du montant de la souscription et libellé à l’ordre de Affinités Pierre ou

 le mandat de prélèvement SEPA dûment complété, daté et signé

  • Personnes morales :

 les statuts

 un extrait K-Bis datant de moins de 3 mois

 la copie des pouvoirs du signataire accompagné d’une copie de sa pièce d’identité (CNI ou passeport) en cours de validité

 la copie du récépissé de dépôt au greffe du Tribunal de Commerce du document relatif au(x) bénéficiaire(s) effectif(s)

 la copie du document relatif au(x) bénéficiaire(s) effectif(s)

 un RIB au format IBAN

 tout document justifiant de l’origine des fonds pour toute souscription

 un chèque du montant de la souscription et libellé à l’ordre de Affinités Pierre ou

 le mandat de prélèvement SEPA dûment complété, daté et signé

3/ Adresser l’ensemble de ces documents, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception, à :

Groupama Gan REIM
136 rue des Trois Fontanot
CS 90219
92022 Nanterre Cedex