Affinités Pierre

Proposée par Groupama Gan REIM, Affinités Pierre, SCPI à capital fixe immatriculée le 30 décembre 2015 et dont le dernier visa a été délivré par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le 26 juillet 2019, est destinée à des investisseurs désireux d’accéder à l’immobilier d’entreprise, dans une optique de détention à long terme et avec une durée de placement recommandée de 8 années.

Affinités Pierre vise la constitution et la gestion d’un patrimoine d’actifs immobiliers composé principalement de bureaux, de commerces, de locaux d’activités et d’entrepôts/logistique ayant pour objectif la valorisation du capital investi, une diversification géographique et sectorielle et la perception de revenus réguliers.

Stratégie

Affinités Pierre procède à une recherche active d’opportunités d’investissement immobilier répondant aux critères suivants :

• Des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux,commerces, locaux d’activités et entrepôts/logistique) situés à Paris, en Île-de-France et dans des métropoles françaises et européennes, localisés dans des zones tertiaires considérées pour leurs qualités par la Société de Gestion et bénéficiant d’une demande locative forte.

• Des immeubles :
  – neufs, récents ou restructurés,
  – construits et loués ou en construction (VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement) et pré-loués,
  – détenus en direct ou à travers des prises de participation de sociétés possédant un ou plusieurs actifs.
• Des profils de performance jugés pertinents par la Société de Gestion Groupama Gan REIM :
  – capacité des immeubles à générer des revenus pérennes compte tenu de la qualité de leur profil locatif lié notamment à la durée longue des baux et à la solvabilité des locataires,
  – cessibilité des actifs permise par leur qualité intrinsèque de conception, de construction et d’exploitation et par leur emplacement stratégique (localisation et desserte),
  – recherche de labels environnementaux et de certifications garantissant l’adéquation des immeubles avec les besoins des occupants et respectant des exigences en matière de confort, de santé, de maîtrise des charges et de performance énergétique (HQE, BBC, BREEAM).

Objectifs

Affinités Pierre vise plusieurs objectifs patrimoniaux :

• Accéder, par l’intermédiaire d’un support adapté, à l’immobilier d’entreprise, en bénéficiant de l’expertise de professionnels rompus à l’acquisition et à la gestion d’actifs immobiliers,

• Diversifier son patrimoine par la détention d’une partie du capital d’un support investi dans plusieurs catégories d’actifs immobiliers réservés le plus souvent à des investisseurs spécialisés disposant de moyens importants : des bureaux,des commerces, des locaux d’activité et des entrepôts/logistique,

• Préparer sa retraite et transmettre son patrimoine dans un cadre légal et fiscal simplifié,

• Se procurer des revenus complémentaires potentiels, issus de l’exploitation des immeubles, sous forme de dividendes trimestriels,

• Se constituer, indirectement et à son rythme, un patrimoine composé principalement d’actifs immobiliers d’entreprise,

• Partager avec d’autres épargnants et contrairement à un investissement individuel direct, les revenus, les frais et les risques attachés à tout investissement immobilier,

• Disposer d’une information régulière par l’envoi d’un support trimestriel permettant de suivre l’évolution de son placement en parfaite connaissance.

Caractéristiques*

*Les détails figurent dans la plaquette commerciale et la Note d’Information.