Attraits Pierre

Présentation Documentation Souscription
Présentation

Proposée par Groupama Gan REIM, Attraits Pierre, SCPI à capital fixe immatriculée le 10 mai 2024 et labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 27 mai 2024, est destinée à des investisseurs désireux d’accéder à l’immobilier diversifié et responsable, dans une optique de détention à long terme et avec une durée de placement recommandée de 8 années.

Attraits Pierre vise la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier d’actifs diversifiés (actifs immobiliers d’entreprise, résidentiels, de services, de santé ou de loisirs) ayant pour objectif la valorisation du capital investi, une diversification géographique et sectorielle et la perception de revenus réguliers.

Stratégie

Attraits Pierre procède à une recherche active d’opportunités d’investissement immobilier répondant aux critères suivants :

  • Des actifs immobiliers diversifiés (actifs immobiliers d’entreprise, résidentiels, de services, de santé ou de loisirs), situés dans les pays de l’Union Européenne et localisés dans des zones considérées pour leurs qualités par la Société de Gestion Groupama Gan REIM, notamment en matière de demande locative.
  • Des immeubles de préférence :
    – neufs, récents ou restructurés,
    – construits et loués ou en construction (VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement) et pré-loués,
    – détenus en direct ou à travers des prises de participation de sociétés possédant un ou plusieurs actifs.
  • Des profils de performance jugés pertinents par la Société de Gestion Groupama Gan REIM :
    – capacité des immeubles à générer des revenus pérennes compte tenu de la qualité de leur profil locatif lié notamment à la durée longue des baux et à la solvabilité des locataires,
    – cessibilité des actifs permise par leur qualité intrinsèque de conception, de construction et d’exploitation et par leur emplacement stratégique (localisation et desserte),
    – recherche de labels environnementaux et de certifications garantissant l’adéquation des immeubles avec les besoins des occupants et respectant des exigences en matière de confort, de santé, de maîtrise des charges et de performance énergétique.

Objectifs

Attraits Pierre vise plusieurs objectifs patrimoniaux :

  • Accéder, par l’intermédiaire d’un support adapté, à l’immobilier diversifié, en bénéficiant de l’expertise de professionnels expérimentés en matière d’acquisition et de gestion d’actifs immobiliers,
  • Diversifier ses placements par la détention d’une partie du capital d’un support investi sur différents marchés européens et dans plusieurs catégories d’actifs immobiliers réservés le plus souvent à des investisseurs spécialisés disposant de moyens importants,
  • Préparer sa retraite et transmettre son patrimoine dans un cadre légal et fiscal simplifié,
  • Se procurer des revenus complémentaires potentiels, issus de l’exploitation des immeubles, sous forme de dividendes trimestriels,
  • Se constituer, indirectement et à son rythme, un patrimoine immobilier d’actifs de tous types (actifs immobiliers d’entreprise, résidentiels, de services, de santé ou de loisirs) difficilement accessibles seuls,
  • Mutualiser les risques et partager, avec d’autres épargnants les revenus et les frais attachés à tout investissement immobilier,
  • Disposer d’une information régulière et détaillée par la réception tous les trimestres d’un support réglementaire permettant de suivre l’évolution de son placement en parfaite connaissance.

Approche extra-financière

Attraits Pierre s’engage en faveur de la durabilité et de la responsabilité :

  • Environnement : contribuer à la transition écologique en visant la réduction des impacts négatifs des actifs immobiliers sur l’environnement et la biodiversité et en améliorant leur résilience aux effets du changement climatique ;
  • Social : prendre en compte les aspirations de la société en matière de qualité de vie / santé, d’accessibilité aux transports en commun et de services aux occupants ;
  • Gouvernance : s’engager à sensibiliser les parties prenantes dans l’atteinte des objectifs sociaux et environnementaux mentionnés ci-dessus.

Caractéristiques*

Visa AMF : N° 24-09 du 26 avril 2024
Forme juridique : Société Civile de Placement Immobilier à capital fixe
Montant du capital initial : 792 800 €
Montant du capital maximum statutaire : 20 000 000 €
Date d’ouverture de la souscription : 24 juin 2024
Prix de souscription d’une part : 240 €
Modalité de souscription des parts : Souscription initiale minimum de 5 parts
Délai de jouissance des parts : Le 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription
Durée de placement recommandée : 8 ans minimum
Capacité d’endettement : Dans la limite fixée par l’assemblée générale des associés
Fréquence de la valeur de la part : Mensuelle
Fréquence de distribution potentielle des revenus : Trimestrielle
Fiscalité : Régime des revenus fonciers et des plus-values immobilières
Commission de souscription des parts : 10% TTC maximum de chaque augmentation de capital
Commission de cession des parts : 120 € TTC cession de parts de gré à gré, ou 6% TTC du montant pour une cession de parts sur le marché secondaire
Commission de gestion annuelle : 12% TTC des produits locatifs et financiers nets encaissés
Commission de suivi et de pilotage des travaux : 2% HT maximum du montant HT des travaux réalisés
Commission d’acquisition d’immeubles : Aucune
Commission de cession d’immeubles : Aucune pendant 5 ans puis 2,40% TTC du prix de cession au-delà de la 5ème année
Possibilité de démembrement : Oui

 

* Les détails figurent dans la plaquette commerciale et la Note d’Information.

Documentation Souscription

Souscription à l’augmentation de capital

Attraits Pierre réalise sa première augmentation de capital dans les conditions suivantes :

Date d’ouverture de la souscription : le 24 juin 2024
Montant total de la souscription : 19 207 200 €, par création de 96 036 parts
Prix de souscription d’une part
– dont valeur nominale
– dont prime d’émission
:
:
:
240 €
200 €
40 €
Nombre de parts minimum : 5 parts (pour la première souscription)
Commission de souscription par part : 10% TTC du prix de souscription, soit 24 € TTC
Date de clôture de la souscription : le 31 décembre 2025

Modalités de souscription

Pour souscrire, il convient de :

1/ Compléter et signer les documents suivants à imprimer :

Le bulletin de souscription

La fiche de connaissance du client (personnes physiques)

La fiche de connaissance du client spécifique (personnes morales)

Déclaration souscription SCPI + 75 ans

Le mandat de prélèvement SEPA

Formulaire Attraits Pierre – Questionnaire de Durabilité

2/ Joindre les pièces justificatives suivantes :

  • Personnes physiques :

 une copie d’une pièce d’identité (CNI ou passeport) en cours de validité (des deux conjoints si mariés sous un régime communautaire)

 un justificatif de domicile datant de moins de 3 mois (quittance de loyer, facture d’électricité, de gaz, d’eau ou de téléphone…)

 un RIB au format IBAN

 tout document justifiant de l’origine des fonds pour toute souscription

 un chèque du montant de la souscription et libellé à l’ordre de Attraits Pierre ou

 le mandat de prélèvement SEPA dûment complété, daté et signé

  • Personnes morales :

 un extrait K-bis de moins de 3 mois pour une société et pour une association l’avis de situation au répertoire de SIREN ou un extrait de sa déclaration en préfecture, 

 la copie des statuts de la personne morale signés, certifiés conformes avec date récente, 

 la copie du registre des bénéficiaires effectifs,

 la copie recto-verso de la pièces d’identité en cours de validité du représentant légal ou du mandataire,

 la copie recto-verso de la pièce d’identité en cours de validité de chaque bénéficiaire effectif,

 la copie des pouvoirs du mandataire signataire ou du PV de l’AG autorisant l’opération et donnant pouvoir, si le K-bis et les statuts ne suffisent pas à les déterminer,

 éléments sur la situation financière du client (dernier bilan annuel, relevé de compte ou liasse fiscale), 

 justificatif d’origine des fonds,

 le RIB au format IBAN au nom de l’entité

3/ Adresser l’ensemble de ces documents, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception, à :

Groupama Gan REIM
136 rue des Trois Fontanot
CS 90219
92022 Nanterre Cedex