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    Affinités Pierre

    Proposée par Groupama Gan REIM, Affinités Pierre, SCPI à capital fixe dont le visa a été délivré par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) le 19 mai 2017, est destinée à des investisseurs désireux d’accéder à l’immobilier d’entreprise, dans une optique de détention à long terme et avec une durée de placement recommandée de 8 années.


    Affinités Pierre vise la constitution et la gestion d'un patrimoine d'actifs immobiliers composé principalement de bureaux, de commerces, de locaux d'activités et d'entrepôts/logistique ayant pour objectif la valorisation du capital investi, une diversification géographique et sectorielle et la perception de revenus réguliers.


    Stratégie

    Affinités Pierre procède à une recherche active d'opportunités d'investissement immobilier répondant aux critères suivants :


    • Des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux,commerces, locaux d’activités et entrepôts/logistique) situés à Paris, en Île-de-France et dans des métropoles françaises et européennes, localisés dans des zones tertiaires considérées pour leurs qualités par la Société de Gestion et bénéficiant d’une demande locative forte.
    • Des immeubles :
      - neufs, récents ou restructurés,
      - construits et loués ou en construction (VEFA - Vente en l’État Futur d’Achèvement) et pré-loués,
      - détenus en direct ou à travers des prises de participation de sociétés possédant un ou plusieurs actifs.
    • Des profils de performance jugés pertinents par la Société de Gestion Groupama Gan REIM :
      - capacité des immeubles à générer des revenus pérennes compte tenu de la qualité de leur profil locatif lié notamment à la durée longue des baux et à la solvabilité des locataires,
      - cessibilité des actifs permise par leur qualité intrinsèque de conception, de construction et d’exploitation et par leur emplacement stratégique (localisation et desserte),
      - recherche de labels environnementaux et de certifications garantissant l’adéquation des immeubles avec les besoins des occupants et respectant des exigences en matière de confort, de santé, de maîtrise des charges et de performance énergétique (HQE, BBC, BREEAM).


    Objectifs

    Affinités Pierre vise plusieurs objectifs patrimoniaux :


    • Accéder, par l’intermédiaire d’un support adapté, à l’immobilier d’entreprise, en bénéficiant de l’expertise de professionnels rompus à l’acquisition et à la gestion d’actifs immobiliers,
    • Diversifier son patrimoine par la détention d’une partie du capital d’un support investi dans plusieurs catégories d’actifs immobiliers réservés le plus souvent à des investisseurs spécialisés disposant de moyens importants : des bureaux,des commerces, des locaux d’activité et des entrepôts/logistique,
    • Préparer sa retraite et transmettre son patrimoine dans un cadre légal et fiscal simplifié,
    • Se procurer des revenus complémentaires potentiels, issus de l’exploitation des immeubles, sous forme de dividendes trimestriels,
    • Se constituer, indirectement et à son rythme, un patrimoine composé principalement d’actifs immobiliers d’entreprise,
    • Partager avec d’autres épargnants et contrairement à un investissement individuel direct, les revenus, les frais et les risques attachés à tout investissement immobilier,
    • Disposer d’une information régulière par l’envoi d’un support trimestriel permettant de suivre l’évolution de son placement en parfaite connaissance.


    Caractéristiques*

    Visa AMF : N° 15-17 du 19 mai 2017
    Forme juridique : Société Civile de Placement Immobilier à capital fixe
    Montant du capital initial : 760 000 €
    Montant du capital maximum statutaire : 30 000 000 €
    Date d'ouverture de la souscription : 9 juin 2017
    Prix de souscription d'une part : 242 €
    Modalité de souscription des parts : Souscription initiale minimum de 5 parts
    Délai de jouissance des parts
    : Le 1er jour du 3ème mois suivant celui de la souscription
    Durée de placement recommandée
    : 8 ans minimum
    Capacité d'endettement
    : 50% de la valeur du patrimoine
    Fréquence de la valeur de la part
    : Mensuelle
    Fréquence de distribution potentielle des revenus
    : Trimestrielle
    Fiscalité
    : Régime des revenus fonciers et des plus-values immobilières
    Commission de souscription des parts
    : 10% TTC maximum de chaque augmentation de capital
    Commission de cession des parts
    : 120 € TTC cession de parts de gré à gré, ou 6% TTC du montant pour une cession de parts sur le marché secondaire
    Commission de gestion annuelle
    : 12% TTC des produits locatifs et financiers nets encaissés
    Commission de suivi et de pilotage des travaux
    : Aucune
    Commission d'acquisition d'immeubles
    : Aucune
    Commission de cession d'immeubles
    : Aucune pendant 5 ans puis 2,40% TTC du prix de cession au-delà de la 5ème année


    * Les détails figurent dans la plaquette commerciale et la Note d'Information.

    Souscription à l'augmentation de capital


    Affinités Pierre réalise sa première augmentation de capital dans les conditions suivantes :


    Date d’ouverture de la souscription : le 9 juin 2017
    Montant total de la souscription : 20 000 000 €, par création de 100 000 parts

    Prix de souscription d'une part

    - dont valeur nominale

    - dont prime d'émission

    :

    :

    :

    242 €

    200 €

    42 €

    Nombre de parts minimum : 5 parts (pour la première souscription)
    Commission de souscription par part : 10% TTC du prix de souscription, soit 24,20 € TTC
    Date de clôture de la souscription : le 31 décembre 2018


    Modalités de souscription

    Pour souscrire, il convient de :


    1/ Compléter et signer les documents suivants à imprimer :


    le bulletin de souscription

    la fiche de connaissance du client (personnes physiques)

    ou la fiche de connaissance du client spécifique (personnes morales)


    2/ Joindre les pièces justificatives suivantes :


    • Personnes physiques :

    une copie d'une pièce d'identité (CNI ou passeport) en cours de validité (des deux conjoints si mariés sous un régime communautaire)

    un justificatif de domicile datant de moins de 3 mois (quittance de loyer, facture d'électricité, de gaz, d'eau ou de téléphone...)

    un RIB au format IBAN

    tout document justifiant de l'origine des fonds pour toute souscription supérieure à 50 000 €

    un chèque du montant de la souscription et libellé à l'ordre de Affinités Pierre


    • Personnes morales :

    les statuts

    un extrait K-Bis datant de moins de 3 mois

    la copie des pouvoirs du signataire accompagné d'une copie de sa pièce d'identité (CNI ou passeport) en cours de validité

    tout document justifiant de l'origine des fonds pour toute souscription supérieure à 50 000 €

    un chèque du montant de la souscription et libellé à l'ordre de Affinités Pierre



    3/ Adresser l'ensemble de ces documents, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception, à :


    Groupama Gan REIM

    21 bis rue Lord Byron

    75008 Paris