16/12/2020
Groupama Gan REIM – Communication du 16 décembre 2020
Depuis le début de l’année 2020,
la planète est confrontée à une crise sanitaire inédite face à laquelle les Etats,
dont la France, ont pris des mesures visant à cantonner ou à retarder la
propagation du virus COVID-19 dans l’attente de la découverte d’un vaccin. Ces
actions draconiennes engendrent un fort ralentissement de l’activité économique
même si les gouvernements de ces mêmes Etats ont mis en place des mesures
d’accompagnement financier des entreprises.
C’est dans ce contexte que
Groupama Gan REIM souhaite communiquer à nouveau auprès de ses clients et de
ses partenaires afin de leur apporter un éclairage serein, exhaustif et
concret.
Depuis le mois de mars, Groupama
Gan REIM a actionné son Plan de Continuité de l’Activité (PCA) prévoyant
la mise en sécurité de ses collaborateurs, le basculement à un travail à
distance pour respecter les injonctions de confinement, et la gestion sans
discontinuité des impératifs liés à l’activité de la Société de Gestion de Portefeuille
(SGP) Groupama Gan REIM et des Fonds d’Investissement Alternatif (FIA sous
forme d’OPCI, OPPCI, SCPI, GF) gérés.
L’équipe de Groupama Gan REIM est
donc pleinement mobilisée sur les enjeux attachés à chacune de ses actions en
matière d’investissements immobiliers et financiers, de management de la
performance des FIA, de valorisation des actifs, de réception et de traitement
des demandes de souscriptions, et de gestion des relations avec les clients et
partenaires.
Si Groupama Gan REIM respecte strictement
les prescriptions formulées par le Gouvernement et le législateur français, un
examen attentif est porté à l’éligibilité des demandes d’aides des locataires qui
sont réceptionnées, ces aides consistant à ce jour en l’octroi, au bénéfice des
TPE, d’un mois d’abandon de loyers pour la période de confinement de mars à mai
2020.
Même s’il est encore difficile de
mesurer tous les impacts du contexte actuel sur les FIA gérés par Groupama Gan
REIM, il convient d’indiquer les éléments suivants :
(i)
L’OPCI Groupama Gan Pierre 1 dispose d’un socle
d’actifs immobiliers caractérisé par des immeubles neufs ou récents,
diversifiés dans leurs typologies (bureaux, commerces, logistiques, loisirs) et
leurs emplacements géographiques, et loués sur la base de baux long terme à des
contreparties dont l’activité et les résultats devraient afficher une réelle
résilience. C’est avec conviction, sélectivité et prudence, que ce portefeuille
a été ainsi constitué et qu’il permet de formuler deux constats :
- Aucun incident de paiement, ni de demande de congés,
n’ont été enregistrés sur les actifs de bureaux et de logistique au regard du
caractère stratégique et adapté de ces ensembles immobiliers pour leurs
utilisateurs/locataires ;
- Les abandons de loyer consentis ont concerné les
actifs de commerces et ne représentent, à ce stade, que seulement 0,5% environ
du loyer annuel global.
S’agissant des actifs financiers détenus par l’OPCI,
ils sont constitués, très majoritairement, d’obligations de sociétés
internationales solides et de liquidités et, marginalement, d’actions acquises
après la chute des cours intervenue ces derniers mois.
C’est ainsi que ces options stratégiques ont participé
à la bonne performance (+7,98%) affichée par l’OPCI sur l’exercice 2019 et aussi
à sa résilience face à la crise sanitaire depuis le début de l’année 2020
puisqu’au 30 novembre l’évolution de la valeur liquidative (dividendes
réinvestis) s’établit à +2,48% alors que la plupart des OPCI concurrents
affichent des performances négatives.
(ii)
La SCPI Affinités Pierre dispose d’un patrimoine
immobilier diversifié en bureaux, logistiques et commerces, constitué d’immeubles
pour une majorité neufs ou récents, et dont l'état locatif est principalement
composé de grands groupes nationaux ou internationaux engagés sur des baux long
terme. C’est aussi avec conviction, sélectivité et prudence, que ce
portefeuille a été ainsi constitué et qu’il permet de formuler deux
constats :
- Aucun incident de paiement, ni de demande de congés,
n’ont été enregistrés sur les actifs de bureaux et de logistique au regard du
caractère stratégique et adapté de ces ensembles immobiliers pour leurs utilisateurs/locataires ;
- Les abandons de loyer consentis n’ont concerné que les
actifs de commerces et représentent, à ce stade, moins de 0,5% du loyer annuel
global.
La SCPI Affinités Pierre dispose en outre de résultats et
de trésorerie suffisants qui ont permis d’assurer, aux porteurs de parts, le
versement des trois premiers acomptes sur dividendes 2020 et d’anticiper un DVM
pour l’année 2020 de 4,0% à 4,5%.
Comme à son habitude, Groupama Gan REIM continuera à partager en toute transparence avec ses clients et ses partenaires, par le biais de l’ensemble de ses supports de communication, les résultats des actions et mesures qui ont été prises dans ce contexte particulier. Si l’épidémie actuelle bouleverse nos modes de vie, de consommer et de travailler, Groupama Gan REIM constate que les besoins fondamentaux doivent continuer à être satisfaits et veille tout particulièrement à identifier les investissements qui permettent de pérenniser le niveau de performance et de distribution de ses FIA.